Ce village unique est conçu pour répondre de façon optimale à des enjeux de taille dans le Grand Paris, parmi lesquels on peut citer :

• Concevoir des bâtiments s’inscrivant dans un développement durable, très vertueux sur le plan écologique, dans un objectif de réduction du bilan carbone et de confort climatique à moyen et long terme. Le Village Olympique s’inscrit dans la trajectoire de neutralité carbone en 2050.
• Réaliser des bâtiments évolutifs, conçus dès le départ pour différents usages, et intégrant une mixité des fonctions. Le Village Olympique deviendra un quartier urbain de 52 hectares avec des logements, des bureaux, des commerces, des services, des équipements publics, parfois dans les mêmes bâtiments.

Comment capitaliser sur cet exemple, et sur la dynamique de Paris 2024, pour aller plus loin en matière d’écoconception et de modularité des espaces ?

Ces deux dimensions – l’écoconception et la modularité – sont au cœur des projets architecturaux de SLA. Ce laboratoire de l’architecture urbaine permet d’observer comment les maîtres d’œuvre, forts de moyens exceptionnels, ont poussé ces deux dimensions.

Vers une écoconception au service du confort thermique et des économies d’énergie

Sur le plan de l’écoconception, le Village Olympique a notamment pris 3 directions très intéressantes, emblématiques de l’architecture urbaine de demain :

• L’utilisation, à grande échelle, de matériaux biosourcés comme le bois. 
• La mise en place de rafraîchisseurs végétaux et urbains : une disposition des immeubles entrecoupés d’espaces végétalisés pour permettre au vent de circuler.
• La réalisation de toitures hydroactives pour stocker les eaux pluviales, irriguer la végétation tout en diminuant la température du bâtiment et de l’air ambiant via l’évaporation de l’eau de pluie.Ces solutions adressent intelligemment les enjeux environnementaux, tout en améliorant le confort climatique, sans recours à la climatisation.

Vers des programmations mixtes de bâtiments, plus modulables pour s’adapter aux nouveaux modes de vie

Sur le plan de la modularité, le Village Olympique est un exemple très intéressant. En effet, il a été conçu pour perdurer à travers différents usages : d’un Village Olympique qui répond aux besoins spécifiques des athlètes et des Jeux à un quartier de ville tel qu’on le conçoit en 2050, c’est-à-dire écoresponsable et fonctionnel. À la suite d’une phase de réversibilité, le futur quartier urbain intégrera également une grande mixité des espaces et de leurs usages avec, dans un même bâtiment, différentes fonctions possibles ou intégrées : habitations, bureaux, services etc. En effet, après les JO, des travaux seront effectués pour rendre le quartier résidentiel accueillant 6 000 employés et habitants avec des appartements adaptés aux familles.Pour SLA, cette question de la mixité des usages du bâtiment est centrale. « Les modes de vie changent, avec une modification plus rapide des besoins en logement des foyers et la généralisation du flex office réduisant les espaces de bureaux. », explique Riad Ameyar, président de SLA Architecture. Il ajoute : « Face à la difficulté à financer des bâtiments mono-programme, les co-financements de programmes mixtes se développent. La mixité des usages du bâtiment répond à ces tendances tout en permettant une optimisation d’un foncier précieux à Paris. »

Comment appliquer une conception architecturale d’avenir au patrimoine existant?

Dans un contexte foncier tendu, il paraît nécessaire d’adapter ces bonnes pratiques à des bâtiments existants. En réinventant ce patrimoine !

Grace à une conception au service des enjeux de rénovation des bâtiments

Avec la loi climat de lutte contre les passoires thermiques, la rénovation devient un enjeu urbain majeur. En effet, à Paris, beaucoup de bâtiments existants ne pourront plus être loués : 600 000 logements avec l’interdiction des classes G en 2025, 1,2 millions de logements classés F en 2028 et 2,6 millions de logements classés R en 2034. Pour Riad Ameyar une vraie ingénierie de la modularité doit se développer : « Des solutions innovantes de rénovation thermique doivent être mises en œuvre, tout en intégrant la mixité des usages dans les bâtiments. Nous devons penser la modularité des bâtiments existants pour proposer du sur mesure en fonction des besoins. »

Grâce à la réhabilitation de surfaces exceptionnelles

Un autre sujet nous paraît essentiel pour répondre aux enjeux fonciers : Paris regorge de surfaces exceptionnelles inoccupées ! Ces friches industrielles doivent être réinvesties pour devenir des lieux de vie.